はじめの一歩を大切に、丁寧に。

アパートやマンションを新築時から管理をさせて頂く機会があります。
新築時には各入居者様のご入居のタイミングが重なるため、トラブルが起きやすく、その後の生活や関係性にも影響が出てしまいます。そういったトラブルの種を、事前に摘むために、弊社が責任を持って、その交通整理を行います。

• ケア

お客様の不安や負担は少しでも軽減いたします。

引越しの際の不安でもある、建物の傷や破損。各入居者様・業者様のご負担を少しでも軽減できるよう、建物の廊下・階段など共用部分には弊社独自で養生をさせて頂き、ケア致します。

• ケア
• 提案

引っ越し後の新居を美しく保つため、段ボールの回収を請け負います。

住宅のお引越しで最も多いゴミ、段ボール。
資源ごみにあたるため、エリアによっては月に2度しか回収が無かったりと、せっかくの新居なのに、その一角に長期に渡ってゴミの保管が必要になる場合があります。また、害虫の巣になる事も多く衛生的な問題もあります。
そういった負担や不安をなくすべく、引越し完了された各住居から段ボールをお預かりし、ご自宅にゴミが残らないようにケアをさせて頂いております。

• ケア
• 提案

お客様の金銭的ご負担を未然に防ぐためのコミュニケーションを。

エアコンは、お部屋の中と外を管で繋いでいるため、この管から水漏れをしてしまうと、お部屋の壁が腐ってしまう可能性があります。
東京都賃貸住宅紛争防止条例では、管からの水漏れを入居者様が放置されてしまうと、過失とみなされ退去時に原状回復費用が掛かってしまいます。
入居者の皆様に不要な原状回復費用をお支払い頂くことが無いようにするため、エアコンから少しでも水が漏れたり通常と違うと感じたら連絡を頂き、相談・対応をさせていただくよう努めております。

• 対話
• 相談
• ケア

もしもの時に備えることで、入居者様にご不便の無いように努める。

コロナ禍で、給湯器のメーカーによっては生産が追いつかない時期がございました。日本国内にも在庫が少なく、故障してしまった場合には数か月に渡り 入居者様にご迷惑が掛かってしまう可能性がありました。
該当するタイプの給湯器を使用しているオーナー様には、ご相談の上、在庫を事前に購入させて頂き、非常緊急時に備える対策を行いました。
全ての物件でご準備を出来ていたわけではありませんが、特殊な形状の給湯器については備えるなど入居者様に不便がないように準備をすることも管理会社の責務であると考えております。

• 対話
• 相談
• ケア
• 提案

管理空白期間の発生を防ぐための準備に努める。

不動産は売買契約を行うに際して金融機関から融資を受ける事になります。そのため、売買契約から融資実行の決済日までには日程として期間があります。融資実行決済日までに管理会社が変更になるケースも少なくありません。
買主様・売主様どちらかの都合で売買契約に記載された決済日が延期になる場合がございます。既に、管理会社変更のため全ての管理契約を新規管理会社に移行する手続きを完了している状態で決済日が延長になってしまう場合、所有者が変更されていないと新規管理会社が管理をスタート出来ないケースがございます。特に、信託受益権売買等の管理形態が複雑な状態になりますと、現地の管理を管理会社がスタートする事が出来ない事になります。こうした買主様・売主様のご都合により管理が出来ない状態が発生し、その期間に地震や風水害などの自然災害等が発生してしまうと入居者様にご迷惑が掛かります。我々管理会社として、そうした管理空白が発生しないように対応するのも重要な役割であると考えており、実際エレベーター業者様などと数日間ですが管理契約を延長する措置を取らせて頂き、管理空白を発生させないように売買決済日を迎えるために準備した実績があります。

• 対話
• 相談
• ケア

お客様の事情を踏まえたシミュレーションと理解で、ご家族をサポート。

金銭債務の支払いが大きな負担となり精神的にも大きな負担となってしまった事により、所有する不動産について、債務者のご家族の方からご相談を頂いた事がございます。
まず私が行ったのは、債務を整理する事です。どこに幾らお借り入れがあり、月額のお支払い内容がどのようになっていて、残債務を返済する場合にはどのような手続きを行う必要があるのかを一覧にしてご家族の方にお示しいたしました。合わせて、不動産を売却した場合の金額が幾らになるのかという想定金額をお伝えし、手数料や経費などを引いた金額から、残債務を完済した場合の最終的な手残りが幾らになるかというシミュレーションをご提示した上で売却活動をスタート致しました。
売却活動は時間が掛かりますので、残債務の整理などを行いながら買主様を探す活動を同時に進めるなどスピード感を持って対応できるように努めました。結果として、ご希望の金額且つ短期間で売却活動を行う事が出来、ご家族の皆様の精神的なご負担を解消する事が出来たという点でお役に立つ事が出来たと考えております。

• 対話
• 相談
• ケア

不動産リニューアル工事実施によって価値を高めての売却を。

賃貸管理でお預かりしていた居住用不動産（マンション）について、建物全体や各お部屋のリフォームといった投資を実施した上で、不動産の価値を増大させ売却を行うという事案がございます。
私どもがご提案するのは、共用部分等の収益に間接的に関係する部分の工事提案と、ご入居者様から賃料を頂くお部屋のような収益に直接的に関係する部分の工事提案になります。
共用部分については、入居者の方に喜んでいただくことが出来る設備の導入（LED改修工事や宅配ボックスの新設、エントランスのセキュリティ工事等）を限られた予算の中で、優先順位を付け、有効に投資頂けるように検討しご提案致します。
お部屋の中については、近隣の賃貸お部屋探しを対応されている不動産会社様へヒアリングを行い、エリアの中でお部屋を探されているお客様の希望されている設備や内装について調査を行ったうえで、間取りの変更等も含めて工事提案を貸主様に対して行います。お部屋のリニューアル工事を行う事で、お部屋の賃料を上げさせていただき、建物全体の収益を上げる事を目指して運営を行っています。
工事の履歴や記録は売却活動を行う際には重要な資料になりますので、記録として保存し、購入希望者の方に提出するようにいたします。昨今は法令が順守されている物件については信託受益権売買等の対象になる可能性もあるため、出来るだけ細かく記録を残し、売却の際に高い価値を認められるように工事を実施する事も心掛けております。

• 対話
• 相談
• 提案

はじめの一歩を大切に、丁寧に。

アパートやマンションを新築時から管理をさせて頂く機会があります。
新築時には各入居者様のご入居のタイミングが重なるため、トラブルが起きやすく、その後の生活や関係性にも影響が出てしまいます。そういったトラブルの種を、事前に摘むために、弊社が責任を持って、その交通整理を行います。

• ケア

お客様の不安や負担は少しでも軽減いたします。

引越しの際の不安でもある、建物の傷や破損。各入居者様・業者様のご負担を少しでも軽減できるよう、建物の廊下・階段など共用部分には弊社独自で養生をさせて頂き、ケア致します。

• ケア
• 提案

引っ越し後の新居を美しく保つため、段ボールの回収を請け負います。

住宅のお引越しで最も多いゴミ、段ボール。
資源ごみにあたるため、エリアによっては月に2度しか回収が無かったりと、せっかくの新居なのに、その一角に長期に渡ってゴミの保管が必要になる場合があります。また、害虫の巣になる事も多く衛生的な問題もあります。
そういった負担や不安をなくすべく、引越し完了された各住居から段ボールをお預かりし、ご自宅にゴミが残らないようにケアをさせて頂いております。

• ケア
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お客様の金銭的ご負担を未然に防ぐためのコミュニケーションを。

エアコンは、お部屋の中と外を管で繋いでいるため、この管から水漏れをしてしまうと、お部屋の壁が腐ってしまう可能性があります。
東京都賃貸住宅紛争防止条例では、管からの水漏れを入居者様が放置されてしまうと、過失とみなされ退去時に原状回復費用が掛かってしまいます。
入居者の皆様に不要な原状回復費用をお支払い頂くことが無いようにするため、エアコンから少しでも水が漏れたり通常と違うと感じたら連絡を頂き、相談・対応をさせていただくよう努めております。

• 対話
• 相談
• ケア

もしもの時に備えることで、入居者様にご不便の無いように努める。

コロナ禍で、給湯器のメーカーによっては生産が追いつかない時期がございました。日本国内にも在庫が少なく、故障してしまった場合には数か月に渡り 入居者様にご迷惑が掛かってしまう可能性がありました。
該当するタイプの給湯器を使用しているオーナー様には、ご相談の上、在庫を事前に購入させて頂き、非常緊急時に備える対策を行いました。
全ての物件でご準備を出来ていたわけではありませんが、特殊な形状の給湯器については備えるなど入居者様に不便がないように準備をすることも管理会社の責務であると考えております。

• 対話
• 相談
• ケア
• 提案

管理空白期間の発生を防ぐための準備に努める。

不動産は売買契約を行うに際して金融機関から融資を受ける事になります。そのため、売買契約から融資実行の決済日までには日程として期間があります。融資実行決済日までに管理会社が変更になるケースも少なくありません。
買主様・売主様どちらかの都合で売買契約に記載された決済日が延期になる場合がございます。既に、管理会社変更のため全ての管理契約を新規管理会社に移行する手続きを完了している状態で決済日が延長になってしまう場合、所有者が変更されていないと新規管理会社が管理をスタート出来ないケースがございます。特に、信託受益権売買等の管理形態が複雑な状態になりますと、現地の管理を管理会社がスタートする事が出来ない事になります。こうした買主様・売主様のご都合により管理が出来ない状態が発生し、その期間に地震や風水害などの自然災害等が発生してしまうと入居者様にご迷惑が掛かります。我々管理会社として、そうした管理空白が発生しないように対応するのも重要な役割であると考えており、実際エレベーター業者様などと数日間ですが管理契約を延長する措置を取らせて頂き、管理空白を発生させないように売買決済日を迎えるために準備した実績があります。

• 対話
• 相談
• ケア

不動産リニューアル工事実施によって価値を高めての売却を。

賃貸管理でお預かりしていた居住用不動産（マンション）について、建物全体や各お部屋のリフォームといった投資を実施した上で、不動産の価値を増大させ売却を行うという事案がございます。
私どもがご提案するのは、共用部分等の収益に間接的に関係する部分の工事提案と、ご入居者様から賃料を頂くお部屋のような収益に直接的に関係する部分の工事提案になります。
共用部分については、入居者の方に喜んでいただくことが出来る設備の導入（LED改修工事や宅配ボックスの新設、エントランスのセキュリティ工事等）を限られた予算の中で、優先順位を付け、有効に投資頂けるように検討しご提案致します。
お部屋の中については、近隣の賃貸お部屋探しを対応されている不動産会社様へヒアリングを行い、エリアの中でお部屋を探されているお客様の希望されている設備や内装について調査を行ったうえで、間取りの変更等も含めて工事提案を貸主様に対して行います。お部屋のリニューアル工事を行う事で、お部屋の賃料を上げさせていただき、建物全体の収益を上げる事を目指して運営を行っています。
工事の履歴や記録は売却活動を行う際には重要な資料になりますので、記録として保存し、購入希望者の方に提出するようにいたします。昨今は法令が順守されている物件については信託受益権売買等の対象になる可能性もあるため、出来るだけ細かく記録を残し、売却の際に高い価値を認められるように工事を実施する事も心掛けております。

• 対話
• 相談
• 提案

はじめの一歩を大切に、丁寧に。

アパートやマンションを新築時から管理をさせて頂く機会があります。
新築時には各入居者様のご入居のタイミングが重なるため、トラブルが起きやすく、その後の生活や関係性にも影響が出てしまいます。そういったトラブルの種を、事前に摘むために、弊社が責任を持って、その交通整理を行います。

• ケア

引っ越し後の新居を美しく保つため、段ボールの回収を請け負います。

住宅のお引越しで最も多いゴミ、段ボール。
資源ごみにあたるため、エリアによっては月に2度しか回収が無かったりと、せっかくの新居なのに、その一角に長期に渡ってゴミの保管が必要になる場合があります。また、害虫の巣になる事も多く衛生的な問題もあります。
そういった負担や不安をなくすべく、引越し完了された各住居から段ボールをお預かりし、ご自宅にゴミが残らないようにケアをさせて頂いております。

• ケア
• 提案

お客様の金銭的ご負担を未然に防ぐためのコミュニケーションを。

エアコンは、お部屋の中と外を管で繋いでいるため、この管から水漏れをしてしまうと、お部屋の壁が腐ってしまう可能性があります。
東京都賃貸住宅紛争防止条例では、管からの水漏れを入居者様が放置されてしまうと、過失とみなされ退去時に原状回復費用が掛かってしまいます。
入居者の皆様に不要な原状回復費用をお支払い頂くことが無いようにするため、エアコンから少しでも水が漏れたり通常と違うと感じたら連絡を頂き、相談・対応をさせていただくよう努めております。

• 対話
• 相談
• ケア

もしもの時に備えることで、入居者様にご不便の無いように努める。

コロナ禍で、給湯器のメーカーによっては生産が追いつかない時期がございました。日本国内にも在庫が少なく、故障してしまった場合には数か月に渡り 入居者様にご迷惑が掛かってしまう可能性がありました。
該当するタイプの給湯器を使用しているオーナー様には、ご相談の上、在庫を事前に購入させて頂き、非常緊急時に備える対策を行いました。
全ての物件でご準備を出来ていたわけではありませんが、特殊な形状の給湯器については備えるなど入居者様に不便がないように準備をすることも管理会社の責務であると考えております。

• 対話
• 相談
• ケア
• 提案

管理空白期間の発生を防ぐための準備に努める。

不動産は売買契約を行うに際して金融機関から融資を受ける事になります。そのため、売買契約から融資実行の決済日までには日程として期間があります。融資実行決済日までに管理会社が変更になるケースも少なくありません。
買主様・売主様どちらかの都合で売買契約に記載された決済日が延期になる場合がございます。既に、管理会社変更のため全ての管理契約を新規管理会社に移行する手続きを完了している状態で決済日が延長になってしまう場合、所有者が変更されていないと新規管理会社が管理をスタート出来ないケースがございます。特に、信託受益権売買等の管理形態が複雑な状態になりますと、現地の管理を管理会社がスタートする事が出来ない事になります。こうした買主様・売主様のご都合により管理が出来ない状態が発生し、その期間に地震や風水害などの自然災害等が発生してしまうと入居者様にご迷惑が掛かります。我々管理会社として、そうした管理空白が発生しないように対応するのも重要な役割であると考えており、実際エレベーター業者様などと数日間ですが管理契約を延長する措置を取らせて頂き、管理空白を発生させないように売買決済日を迎えるために準備した実績があります。

• 対話
• 相談
• ケア

お客様の事情を踏まえたシミュレーションと理解で、ご家族をサポート。

金銭債務の支払いが大きな負担となり精神的にも大きな負担となってしまった事により、所有する不動産について、債務者のご家族の方からご相談を頂いた事がございます。
まず私が行ったのは、債務を整理する事です。どこに幾らお借り入れがあり、月額のお支払い内容がどのようになっていて、残債務を返済する場合にはどのような手続きを行う必要があるのかを一覧にしてご家族の方にお示しいたしました。合わせて、不動産を売却した場合の金額が幾らになるのかという想定金額をお伝えし、手数料や経費などを引いた金額から、残債務を完済した場合の最終的な手残りが幾らになるかというシミュレーションをご提示した上で売却活動をスタート致しました。
売却活動は時間が掛かりますので、残債務の整理などを行いながら買主様を探す活動を同時に進めるなどスピード感を持って対応できるように努めました。結果として、ご希望の金額且つ短期間で売却活動を行う事が出来、ご家族の皆様の精神的なご負担を解消する事が出来たという点でお役に立つ事が出来たと考えております。

• 対話
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• ケア

不動産リニューアル工事実施によって価値を高めての売却を。

賃貸管理でお預かりしていた居住用不動産（マンション）について、建物全体や各お部屋のリフォームといった投資を実施した上で、不動産の価値を増大させ売却を行うという事案がございます。
私どもがご提案するのは、共用部分等の収益に間接的に関係する部分の工事提案と、ご入居者様から賃料を頂くお部屋のような収益に直接的に関係する部分の工事提案になります。
共用部分については、入居者の方に喜んでいただくことが出来る設備の導入（LED改修工事や宅配ボックスの新設、エントランスのセキュリティ工事等）を限られた予算の中で、優先順位を付け、有効に投資頂けるように検討しご提案致します。
お部屋の中については、近隣の賃貸お部屋探しを対応されている不動産会社様へヒアリングを行い、エリアの中でお部屋を探されているお客様の希望されている設備や内装について調査を行ったうえで、間取りの変更等も含めて工事提案を貸主様に対して行います。お部屋のリニューアル工事を行う事で、お部屋の賃料を上げさせていただき、建物全体の収益を上げる事を目指して運営を行っています。
工事の履歴や記録は売却活動を行う際には重要な資料になりますので、記録として保存し、購入希望者の方に提出するようにいたします。昨今は法令が順守されている物件については信託受益権売買等の対象になる可能性もあるため、出来るだけ細かく記録を残し、売却の際に高い価値を認められるように工事を実施する事も心掛けております。

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